Rękojmia i gwarancja to dwa fundamenty ochrony nabywcy przy zakupie nowego mieszkania od dewelopera. Rękojmia to ustawowa odpowiedzialność dewelopera za wady fizyczne i prawne, trwająca 5 lat od dnia wydania lokalu. Gwarancja, z kolei, to dobrowolne zobowiązanie dewelopera, regulowane umową deweloperską.

Jakie wady fizyczne mieszkania są objęte rękojmią?

Wady fizyczne to istotny element, który wpływa na komfort użytkowania nowego mieszkania. Do najczęstszych należą:

  • Nieszczelne okna i drzwi: Utrata ciepła i wyższe rachunki za ogrzewanie to tylko niektóre z problemów, które mogą się pojawić.
  • Pęknięcia ścian i sufitów: Mogą świadczyć o poważnych problemach strukturalnych budynku.
  • Nierówne posadzki: Mogą utrudniać montaż mebli i wpływać na estetykę wnętrza.
  • Problemy z instalacjami: Nieszczelne instalacje wodno-kanalizacyjne lub elektryczne stanowią zagrożenie dla bezpieczeństwa.

Co zrobić, gdy znajdziesz wady fizyczne?

W przypadku ujawnienia wad, nabywca ma prawo żądać:

  • usunięcia wad przez dewelopera,
  • obniżenia ceny mieszkania,
  • odstąpienia od umowy i zwrotu wpłaconych pieniędzy.

Procedura zgłaszania wad

Oto kroki, które warto podjąć:

  1. Zgłoszenie pisemne: Należy jak najszybciej poinformować dewelopera o wykrytych wadach.
  2. Czas na reakcję: Deweloper ma 14 dni na odpowiedź na reklamację.
  3. Usunięcie wady: Jeśli reklamacja zostanie uznana, deweloper powinien usunąć wadę w terminie 30 dni.

Finansowe zadośćuczynienie – na co możesz liczyć?

Jeśli deweloper nie usunie wady w wyznaczonym terminie, nabywca ma prawo do:

  • obniżenia ceny mieszkania,
  • odstąpienia od umowy i zwrotu pieniędzy.

Warto jednak pamiętać, że rękojmia nie obejmuje wad wynikających z niewłaściwej eksploatacji.

Jak wybrać dewelopera?

Wybór dewelopera to kluczowy krok w procesie zakupu mieszkania. Warto zwrócić uwagę na:

💡Wolisz słuchać niż czytać?

W comiesięcznym Inwestycyjnym Komentarzu Rynkowym – „Niebanalnie i nieco sentymentalnie o finansach” – Marcin Lau, Główny Analityk Phinance S.A., prowadzi Cię przez najważniejsze wydarzenia rynkowe: od akcji, przez obligacje, aż po surowce i waluty.

  • reputację dewelopera,
  • warunki gwarancji i rękojmi,
  • opinie innych klientów.

Przykładowe firmy deweloperskie, na które warto zwrócić uwagę, to Totalbud Development oraz Albero Invest, które oferują różne opcje mieszkań w atrakcyjnych lokalizacjach.

Podsumowanie

Rękojmia i gwarancja to kluczowe elementy ochrony nabywców mieszkań. Warto znać swoje prawa i działania, jakie można podjąć w przypadku wystąpienia wad fizycznych. Zawsze warto dokładnie zbadać ofertę dewelopera, aby uniknąć problemów w przyszłości.

Najczęściej zadawane pytania

Co to jest rękojmia?

Rękojmia to ustawowa odpowiedzialność dewelopera za wady fizyczne i prawne mieszkania, trwająca 5 lat od jego wydania.

Jakie wady fizyczne mieszkania są objęte rękojmią?

Do wad objętych rękojmią należą nieszczelne okna, pęknięcia ścian, nierówne posadzki oraz problemy z instalacjami.

Jak zgłaszać wady fizyczne?

Wady należy zgłosić pisemnie do dewelopera, a on ma 14 dni na odpowiedź i 30 dni na ich usunięcie.

Co zrobić, jeśli deweloper nie usunie wady?

Można żądać obniżenia ceny mieszkania lub odstąpienia od umowy i zwrotu wpłaconych pieniędzy.

Jak wybrać dobrego dewelopera?

Warto zwrócić uwagę na jego reputację, warunki gwarancji oraz opinie innych klientów.

Rękojmia a gwarancja u dewelopera – co musisz wiedzieć?